函有法律效应？比如对方违约，我律师函告知他解除合同，这在法律上被认可么？--在线法律咨询|律图

[律师回复]商铺未到期因生意失败而退租，一般需要依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来确定应承担的责任，以下为你详细分析：合同有约定的情况在商业租赁中，租赁合同是规范双方权利义务的重要依据。如果租赁合同明确约定了承租人提前退租的相关责任，一般应按照合同约定来执行。常见的责任承担方式如下：支付违约金：合同可能会规定，若承租人提前退租，需向出租人支付一定金额的违约金。该金额通常在合同中明确写明，可能是几个月的租金，也可能是按照剩余租期租金的一定比例计算。例如，合同约定提前退租需支付相当于两个月租金的违约金，若每月租金为5000元，那么承租人就需要支付10,000元违约金。不退还剩余租金和押金：出租人为保障自身权益，可能在合同中约定，若承租人提前退租，剩余未使用期间的租金不予退还，同时已支付的押金也不再返还。比如，承租人支付了半年租金和一个月押金共35,000元（每月租金5000元），在使用三个月后提前退租，按照合同约定，剩余三个月租金15,000元和押金5000元将不予退还。赔偿其他损失：除违约金、租金和押金外，合同还可能要求承租人赔偿出租人因提前退租而遭受的其他损失。比如，出租人需要重新寻找新租户，在此期间可能产生的空置期损失、招租费用（如广告费）等。合同无约定的情况如果租赁合同中没有对提前退租的责任作出明确约定，则应依据相关法律规定来处理，承租人通常要承担以下责任：赔偿实际损失：根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。所以，承租人提前退租给出租人造成的实际损失，承租人需要进行赔偿。例如，由于承租人提前退租，导致商铺空置了两个月才找到新租户，那么承租人就需要赔偿这两个月的租金损失。合理通知义务：即便合同未约定，从诚实信用原则出发，承租人也应在合理的时间内通知出租人退租事宜，以便出租人有足够的时间寻找新的承租人，减少损失。若承租人未履行合理通知义务，导致出租人的损失扩大，承租人可能需要对扩大的损失承担赔偿责任。在决定提前退租前，建议你先仔细研究租赁合同条款，并尽快与出租人沟通协商，尽量降低自身需要承担的责任和损失。如果与出租方无法协商解决相关问题，双方可通过调解、仲裁或诉讼途径处理。