业主不还贷款，银行用保证金扣除业主的贷款，开发商有权向业主收取罚息违约金吗

你好，银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。