卖房合同夫妻双方只有一方签字有效吗

1. 要明确家事代理权的范围，哪些不是家事代理的范围。
家事代理权范围一般是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。因此，只要属家事上的开支，夫妻任何一方都有家事方面的单独的处理权。但是，不属于家事代理权的范围有：
（1）处分不动产;
（2）处分具有重大价值的财产;
（3）处分与婚姻当事人一方人身有密切联系的事务，如领取劳动报酬、放弃继承等。
《民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
2. 夫妻一方在擅自使用家事代理权的法律后果，一般有2种情形，第一，夫妻另一方事后追认，该代理行为有效；第二，另一方拒绝追认。代理行为无效。
在购买二手房时，签订房屋买卖合同之前注意以下几点，有助于避免法律风险：
1、买受人在购买房屋前，应当实地查看交易房屋，要求出卖人出示房屋产权证书，并到房管部门查询产权证的真实性，核实是否存在隐形共有人；
2、在签订房屋买卖合同时，要查看产权人的身份证件并了解其婚姻状况，若出卖人称其未婚，应要求其出具未婚状况承诺书；若出卖人称其有配偶，则应要求其出示结婚证，并要求夫妻双方均到场签字；
3、如果夫妻一方因特殊情况无法到场，买受人应要求到场一方出具经过公证的授权委托书、代理人的身份证件及同意出售共有房屋的书面承诺，并审查委托权限；
4、最好能与未到场一方通过电话或视频确认配偶同意出售房屋，并录制音视频留存；
5、选择通过具备合法资质的房产中介公司与出卖人建立买卖关系，避免被认定为恶意串通而导致合同无效。