惠州二手房交易流程有哪些，需要哪些材料？

根据付款方式的不同，以及各个城区的不同，和买卖双方实际情况的不同，交易流程也是不同的。根据大多数交易来讲，以朝阳的房产为例，假设交易房屋无抵押，忽略付款的时间节点（因为付款时间，是双方自行协商）大概分为3种：
第
一，全款购房
流程;签约-审核购房资质（10工作日）-网签（1工作日）-预约缴税（3工作日）-缴税（1工作日）-预约过户（5工作日）-过户（1工作日）-交接房屋（1工作日）-交易完毕
第
二，商业贷款购房
流程：签约-审核购房资质（10工作日）-网签（1工作日）-银行面签（1工作日）-批贷（7-10工作日，期间，同时操作评估业务）-预约缴税（3工作日）-缴税（1工作日）-预约过户（5工作日）-过户（1工作日）-房屋抵押（15-25工作日）-放款（2工作日）-交接房屋（1工作日）-交易完毕
第
三，公积金贷款购房
市属公积金：签约-审核购房资质（10工作日）-网签（1工作日）-评估（7-10工作日）-公积金初审、面签（1工作日）-签借款合同（7-10工作日）-批贷（2工作日）-预约缴税（3工作日）-缴税（1工作日）-预约过户（5工作日）-过户（1工作日）-房屋抵押（15-20工作日）-放款（2工作日）-交接房屋（1工作日）-交易完毕
国管公积金：签约-审核购房资质（10工作日）-网签（1工作日）-公积金初审、面签（1工作日）-评估（7-10工作日）-批贷（10-20工作日）-预约缴税（3工作日）-缴税（1工作日）-预约过户（5工作日）-过户（1工作日）--签借款合同（7-10工作日）-房屋抵押（15-20工作日）-放款（2工作日）-交接房屋（1工作日）-交易完毕

第1步：买卖前的产权审核
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
　　第2步：交定金与签合同
　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。惠州二手房交易流程，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

二手房交易流程如下：
1、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契；房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费；税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款；对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。
8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。《商品房销售管理办法》第十三条?商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。