购置甲方贷款未还清的房产，需要签订什么合同，是否备案，具体交易流程

只要满足西安市XX有关满三满二的限购政策，可以签订二手房买卖合同，约定买卖双方的权利义务。约定卖方办理过户、交房等义务；约定买方付款义务；约定双方违约责任等。

具体交易流程是：购房资格审查--签订二手房买卖合同--办理网签、面签--办理资金监管协议--过户。