1、修建火车站要看征收的是房屋还是土地,房屋和土地的补偿标准是不同的。农村房屋征收:集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
2、补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
3、农村土地征收:依照土地管理法的规定 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
4、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《荆州市人民政府关于推进市城区棚户区改造工作的意见》三、(四)严格拆迁安置补偿。棚户区改造以实物安置为主,对符合住房保障条件的被拆迁人,通过相应保障方式优先安排。1实物安置。按照“拆一还一,不找差价,保底还迁,优惠配售”的原则进行就地还建安置。2货币补偿。被拆迁人同意货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地利用率、用地取得方式等因素,以同区位普通商品房的市场价评估确定补偿价款。3最低保障。对人均面积不足15平方米的城镇低收入家庭,按廉租住房保障面积标准安置。
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