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我们离婚了协议房子给儿子,但前妻房子去贷款能吗

韩* 辽宁-辽阳 财产分割咨询 2023.05.25 11:30:25 421人阅读

我们离婚了协议房子给儿子,但前妻房子去贷款能吗

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离婚后前妻如果把给孩子的房产拿去抵押;如果是已经过户了,他是不能办理理贷款的::
因为已经过户给小孩(未成年人)的房产是不能作胝押贷款的,更不能变卖的。因罚国家要保护未成年人的合法权益。如果前妻要去抵押贷款,银行是不会受理的。
如果房产还没有过户给小孩,这房产证如果要是你们双方名字,前玩好也是不能擅自去贷款,必需要双方共同去办理贷款手续,银行才会受理,单方去是不会受理的。

2023-05-25 11:32:25 回复
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律师解析
  • 儿子要离婚但房子是父母的他们有权分割吗

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    律师解析 一般是不能要回来的。 一、民事协议尊重意思自治原则,当初如果是自愿签订的是不能反悔的,除非男方能证明有被欺诈、胁迫等情形,就可以起诉到法院,判定协议无效。 二、如果没有发现有胁迫欺骗等行为,则离婚协议是有效的。 不能反悔。

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    律师解析 法律分析: 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷。 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。 但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。 因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。 对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证。 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。 因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。 由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。 因此,此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务; 二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。 如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

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