房产二次抵押需要什么材料

【法律意见】房屋二次抵押贷款需要的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的贷款额度：1、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50。

房屋二次抵押贷款资料：　　1、身份证；　　2、户口本；　　3、婚姻证明；　　4、收入证明；　　5、银行流水；　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；　　7、半年的银行流水；　　8、居住证明；　　9、水电气发票。

您好，关于这个问题，我的解答如下,卖二手房解抵押的流程是什么①卖房人向贷款银行申请提前还款;②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;④银行贷后管理中心出解押材料;⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;⑥到房屋所在不动产登记中心解押。相关知识：1、为什么要先解抵押?在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：①用买房人给的首付款解抵押;②向中介机构借款用于解抵押;③向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?3、到不动产登记中心解押需哪些材料?卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。