房屋抵押贷款做首付买房需要多少钱

这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。一般的二手房买卖流程：第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，一部分换给借钱给自己的亲友，付清余款将房屋解除抵押，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，收费标准每家贷款机构均不尽相同，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，并对房产完成解抵押，那么比较合理的方法，则还可以选择向担保寻求帮助，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保需要收取一定费用，就是找到资金比较充裕的亲友，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品，将抵押房产获得的贷款分为两部分，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，也就是找担保先垫资，不管是用于生意周转，一部分就可以用于自由支配了，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保很多，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月