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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定，划拨土地使用权范围
（1）国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。
（2）城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地，城市公益事业用地是指城市内教育、文化和卫生等设施用地。
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
另外，国有土地使用权的划拨需要经过申请、审核、划拨、登记等程序。
不动产权证划拨的好处是房子没有使用年限，且房屋价格比较优惠。划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。
通常不应予。要经审批。估计要变换土地使用性质。改为商用。首先要看你土地证上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去国土部门更换成商业用地或者商住两用。拿到正常的土地证后，申请物业消防合格证，商业的和住宅的合格证不相同！拿到消防证后开始叫有资格的装修设计公司做设计图，至少你那个设计图上得有有资格的设计公司的盖章，然后去规划局拿装修许可，硬装差不多了就能够申请装修消防合格证，然后是公安的特种行业许可证，卫生的卫生许可证，工商的营业执照，和最后的税务许可证和组织组织代码证！就能够证实开张营业了！这是一个正常的手续经过
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