1.选房。
2.签订认购书。签订认购书时,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
3.签订商品房买卖合同,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
4.办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
5.办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知购房者办理交付手续,向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。
6.签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的,在入住时,应与物业管理公司签订物业管理合同。
7.办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。
专业解答在北京,二手车转让费按排气量和使用年限计算,范围在180元至980元。过户流程包括车辆外检、资料审核和费用支付。交易税对私人用户为1%,公司用户为3%。各地过户费用可能略有波动,但大致遵循相同标准。
专业解答北京市房屋买卖交易的流程是选房,签订认购书,签订商品房买卖合同,办理商品房的贷款或者是公积金贷款,办理入住手续,签订物业管理合同,最后到房管局办理房产证。所以总体来说,选房才是关键,在房源选择的时候如果出了什么问题,后期贷款、办理房产证都特别的麻烦。
律师解析 在北京市,二手车转让费是根据汽车的排气量以及使用时间长短而定,收费范围覆盖了180元至980元不等。 按照具体标准,排气量在0L以下的车型需支付200元的转让费;排气量在0L至9L之间的车型则需支付400元;排气量在0L至9L之间的车型则需支付600元;排气量超过0L的车型则需支付800元。 此外,随着使用时间的增长,转让费也会相应降低。 在完成二手车交易时,还需要缴纳二手车交易税。 对于私人用户,交易税按1%收取;对于公司用户,交易税按3%收取。 此外,还需要进行车辆外检。 这包括将车辆开往指定的检测地点,进行车辆外观检查、拓印车架号码、拆卸车牌并拍照留档,然后领取车辆照片,粘贴在检查记录表上,最后前往过户大厅办理归档手续。 如果选择在线办理,申请人或者代理人可以前往居住地附近的车管所或者远郊区县的车管站进行办理。 办理流程包括受理、审核——如有必要,对车辆进行查验——符合规定后,收取相关材料并录入信息——收费——制作、发放牌证。 二手车过户费主要依据排气量和使用年份来计算。 由于各地情况略有差异,过户费用可能存在微小的波动,但大致如下: 排气量在0L以下的车型需支付200元的过户费;排气量在0L至9L之间的车型需支付400元的过户费;排气量在0L至9L之间的车型需支付600元的过户费;排气量超过0L的车型需支付800元的过户费。
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