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房屋买卖合同违约责任怎么承担
房屋买卖合同一方违约的，守约方可向违约方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、守约方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。二、定金分为几种定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。三、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。四、应对卖房人毁约“借口”1、借口一：买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。2、借口二：配偶对卖房不知情有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。
专业解答为了保护当事人的合法权益，侵权行为需立即终止。相关措施包括清除侵权障碍、预防潜在风险、归还非法占有的财物、修复受损财产至可用状态、补偿经济损失、支付违约金、恢复受害方名誉以及正式道歉并承担责任。这些步骤旨在确保公平正义，同时维护社会秩序和公共安全。
专业解答一般而言，出卖方逾期交付房产所产生的违约责任主要包括支付违约金、补偿损失以及继续履行合约等。为了明确上述责任，在房产买卖合同中应进行明文规定。然而需注意的是，逾期交付房产的违约金标准并非由法律统一制定，而往往需要在买卖双方签署的合同中予以确定。若购房者发出催促通知后，售房者未能在合理期限内如期交付房产，则购房者有权解除该房产的买卖合同。
专业解答房屋买卖中，中介机构应承担以下责任：提供买卖双方真实信息和情况，这是法定义务；若隐瞒事实或提供虚假信息，应依法赔偿；若未能全面履行受托事项，亦应按委托协议承担法律责任。
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