1,夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方的贷款记录是存在的,但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。
2,首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3,查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4,以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
专业解答结清贷款后购房不再享受首套房待遇。想成为“首套房”需满足条件:18岁以上,购买90平米及以下普通住宅,名下无其他商品住房。但联名购房、房改购房、继承或拆迁安置住房不计入内。
专业解答房屋抵押贷款还清后出售再购房,按规定视为二次购房。判断依据为“认房”和“认贷”原则。即使贷款已结清,信用报告仍有记录,再次申请房贷时,系统将自动识别为二次购房,首付比例和利率更高,增加购房者经济负担。实际购房中,因难以承担全额房价,多数人需依赖贷款,因此这一规定对购房者成本产生显著影响。
专业解答房屋抵押贷款还清后出售再购房,按规定视为二次购房。判断依据为“认房”和“认贷”原则。即使贷款已结清,信用报告仍有记录,再次申请房贷时,系统将自动识别为二次购房,首付比例和利率更高,增加购房者经济负担。实际购房中,因难以承担全额房价,多数人需依赖贷款,因此这一规定对购房者成本产生显著影响。
专业解答贷款还清再买房是不是首套房,那要根据首套房的定义来看:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
专业解答一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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