买商铺交了定金和首付，现在合同谈不拢

[律师回复]未经协商确认，对当事人不具备效力。

[律师回复]需依据法律规定从合同成立时的生效要件、效力类型及特殊情形等方面综合判断。?

[律师回复]你好 ，方便的话电话沟通具体情况

[律师回复]看一下合同内容可以吗？

[律师回复]你好，是否保留证据？

[律师回复]你好，我是陈律师，你是有法律问题需要咨询吗，方便可以具体说一下情况

[律师回复]你好，书面合同需双方签名或盖章或按指印才成立，一般未生效。

[律师回复]是否出具弃标函需考虑后果。按规定，中标后弃标，招标方有权没收保证金。若出具弃标函，等于明确弃标事实，可能被追究违约责任；不出具，对方也可通过其他证据证明你方弃标。解决方案是和招标方协商，看能否减少损失或不没收保证金，争取对方理解，达成一致处理办法。

[律师回复]这属于违法行为，因为你们是三方债权债务关系，你作为乙方的法定代表人收取甲方款项的行为视为乙方公司收取款项的行为，所以乙方公司人员在未经甲方同意的情况下破门而入，并拆除房屋内部装饰，可能在刑事上构成非法侵入他人住宅罪和故意毁坏财物罪，在民事上乙方应当承担由此造成的损失。

[律师回复]您好，当时签订买卖合同了，办理贷款了吗。

[律师回复]签购房合同没交定金也不能随意放弃购买。即便没交定金，违约购房合同仍要担责。合同有约定违约责任的，按约定执行，比如支付违约金；没约定的，守约方可能要求违约方赔偿实际损失，像房价差价等。解决方案是先和对方协商，看能否和平解约；若协商不成，要积极应对可能的法律纠纷，尽量减少损失。

[律师回复]你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复]线下借款签了合同，即便有额度但没正式放款，合同一般是成立的。借款合同通常自双方签字或盖章时成立。不过，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。若没放款，合同虽成立但未生效。解决方案是和对方协商尽快放款，若对方拒绝，可追究其违约责任；也可考虑解除合同，避免后续麻烦。

[律师回复]房屋买卖合同非房主本人签字是否有效，得看具体情况。若签字人有合法授权，比如有公证委托书，那合同有效；若无权代理，房主事后追认也有效，否则无效。要证明买卖合法性，首先得有授权文件证明签字人有资格，其次要有资金往来凭证证明付款情况，再次要保留合同、沟通记录等相关材料，若出现纠纷，可依这些来维权。

[律师回复]法律上是不允许土地买卖的。