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本人与10月底请求出租人帮忙转租合同

ask****031 重庆-南岸区 退款纠纷咨询 2017.11.09 10:06:58 114人阅读

本人与10月底请求出租人帮忙转租合同,出租人为经济公司,房屋原房东签定了托管协议。但是在11月8日本人在未经过出租人同意的情况下私下将房屋转租给了第三方,并且签定了合同收取了3770元,约定起租日期为11月10日,8号下午签定的合同,本人与8号晚告知第三方不能将房屋转租给他并且微信退他钱,但是第三方不愿解除合同,而出租人要将该房转租给另一个人。我打算强制退款,请问若第三方要通过法律手段,我有胜算不?

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地区:重庆-九龙坡区 咨询解答:3983条

你好!
    你未经出租人同意擅自转租,又已经与第三方签订了转租合同,你可能会因此承担违约责任。
    根据你的描述,目前来看没有胜诉希望不大。

2017-11-09 16:29:34 回复

出租人(甲方): 承租人(乙方)及单位:
  电话: 电话:
  身份证号: 身份证号:
  甲、乙、三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和____市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。
  一、出租物业坐落地点及设施情况:
  
1.甲方将其位于____市__________区 __________的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用,用途为__________,房屋面积为__________平方米。
  
2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。
  二。租赁期限
  
1.该房屋租赁期限共____个月,自____年____月____日至____年____月____日止。
  
2.租赁期内,甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
  
3.租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方若要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后重新订立租赁合同。
  三、租金及支付方式
  
1.该房屋租金为人民币____元整/月(此价格不含相关税费),乙方应同时交纳首期租金____元给甲方。
  
2.该房屋租金按____支付,支付时间为____ ,以甲方实际收到为准。
  
3.乙方若逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月,甲方有权收回此出租房,乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。
  四。租赁条件
  3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
  4、未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同,由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。
  6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动,须经甲方同意并经政府有关部门批准,甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施,甲方也无须对以上设施进行补偿。
  五。合同的终止
  
1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
  
2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃,甲方有权处置,乙方绝无异议。
  
3.若乙双方中的一方违约,甲方有权终止合同,并向对方提出赔偿要求,
  六。违约的处理
  
1.乙方违约的处理
  
(1)未经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租、转借,擅自拆改结构或改变用途的;利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租壹个月以上的,乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金,若违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应另行据实赔偿,甲方有权终止合同。
  
(2) 租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时,甲方有权用押金支付上述费用,乙方承担造成的一切后果。
  
(3) 租赁期限届满,若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方,乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。
  
(4) 租赁期内若乙方中途擅自退租,所预付的租金及押金甲方不予退还。
  九。特别约定
  出租人(甲方): 承租人(乙方):
  代理人: 代理人:

这个问题包含两层意思,一层是因为想躲避债务而签署的离婚协议是否有效,一层是这种离婚协议能否躲避债务。
首先,离婚协议书只要是双方自愿签认的,都是有效的,如果依照这个离婚协议书办理离婚登记,那么离婚在法律上就是真实的、合法的。当然,离婚本身和离婚协议都是可以反悔的,但必须得到对方的同意,离婚可以再复婚,可以再次签署新的离婚协议取代原来的协议等等(如果对方不同意,可以要求变更离婚协议),但其前提都是,先承认以前的离婚和离婚协议是合法有效的。
其次,离婚并不能躲避债务。尽管离婚协议(包括的离婚判决)可以对夫妻婚姻关系存续期间发生的债务进行分割,但这只针对夫妻双方有效,针对第三人的债权人无效。也就是说,即便夫妻双方签署了离婚协议,对债务进行了分割,但债权人依然可以把离婚后的夫妻双方都视为债务人,要求追偿债务,时可以列为共同被告。离婚后的夫妻任何一方,即便还清了本人名义下的债务,债权人同样可以要求其偿还另一方名下的债务。依据是:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十五条 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后,基于离婚协议或者人民的法律文书向另一方主张追偿的,人民应当支持。

您好,并处二百元以上五百元以下罚款:  
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;  
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;  
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的.《中华人民共和国治安管理处罚法》

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