出售出租房规避优先购买权订立的合同有没有效

[律师回复]你好，没有钱偿还，你可能面临失信等问题

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：qirun567 详谈

[律师回复]你好，需要根据合同约定承担违约责任，违约金最高不得超过合同总价值的30%。详情可以电询。

[律师回复]关于租房期间钢化玻璃自爆的责任问题，需要结合具体情况来分析：首先，钢化玻璃本身存在一定的自爆率（约千分之三），这是其物理特性决定的。如果玻璃确实属于自然爆裂，且租客正常使用没有人为损坏，通常应由房东承担维修责任。法律依据主要是《民法典》第七百一十二条，规定房东有义务保持租赁物的正常使用状态。除非能证明是租客过错导致损坏，否则维修责任在房东。建议您： 1. 先拍照保留现场证据 2. 联系房东说明情况，最好通过社交软件等留有记录的方式沟通 3. 如果房东坚持要您赔偿，可以要求其提供玻璃存在人为损坏的证据 4. 协商不成可向当地居委会或街道调解组织求助一般这种情况通过友好协商都能解决，毕竟钢化玻璃自爆确实属于常见现象。

[律师回复]在中国，公租房的所有权属于政府或相关单位，承租人仅有使用权，无权买卖或转让。因此，您支付2万元购买的“公租房”可能涉及违法交易，法律上不受保护。装修费用6万属于您的个人支出，但因房屋性质问题，难以主张赔偿。若卖方已去世，其子女一般无需承担其生前违法行为的债务或责任，除非有明确继承遗产且遗产足以覆盖债务。建议尽快联系律师，核实交易合法性并评估追偿可能性。以上仅为个人专业意见，仅供参考。

[律师回复]您需要带着判决书来我律所，具体看下情况

[律师回复]律师事务所，可以详细沟通一下案情吗

[律师回复]关于房东提前收回房屋的补偿问题，需要结合具体情况来分析：首先看租赁合同约定。如果合同中有明确约定提前解约的违约金或补偿标准，原则上应按合同执行。比如约定提前收回需支付2个月租金作为违约金，那就按这个标准来。如果没有合同约定或约定不明，根据《民法典》相关规定，房东单方提前收回房屋属于违约行为，租客可以要求继续履行合同或主张赔偿损失。实践中法院通常会综合考虑以下因素来确定合理补偿：1. 剩余租期长短：租期剩余越长，补偿一般越多 2. 搬迁成本：包括搬家费、重新找房的成本等 3. 其他实际损失：如装修损失（需提供凭证）、因搬家产生的误工费等常见处理方式： - 剩余租期较短（3个月内）：通常补偿1个月租金 - 剩余租期较长：可能按剩余租期租金的一定比例（如20-50%）补偿 - 如果租客有装修投入，需另行评估装修残值建议步骤： 1. 先查看租赁合同条款 2. 收集实际损失证据（如搬家发票、新租房合同等） 3. 尝试与房东协商，协商不成可向当地居委会或街道调解组织申请调解 4. 必要时可通过诉讼主张权利如果方便的话，可以提供更具体的租赁情况（如剩余租期、是否有装修等），我可以给出更有针对性的建议。

[律师回复]您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

[律师回复]这事确实让人着急。租客违约在先，既不按合同付款又拒绝搬离，已经严重损害了您的权益。强硬驱赶或断水断电容易引发冲突且可能违法，最有效的方式是立即启动正式的法律程序。

[律师回复]您好 稍后电话和您联系

[律师回复]遇到中介拖欠房租，你可先和中介沟通，要求其按合同约定支付房租并承担违约责任。若沟通无果，你可收集租房合同、租金支付记录、沟通凭证等证据，通过发送书面催款函的方式，明确告知中介在一定期限内支付房租，否则将解除合同。若中介仍不支付，你可按合同约定解除合同，收回房屋，并通过法律途径追讨拖欠的房租和违约金。

[律师回复]您好，您接手后跟房东有没有说明呢？前手的租赁合同怎么约定转租的，建议发给律师看看

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]收集证据，协商不成，诉讼解决