你好,我最近家里需要装修一下,但是听朋友说很多霸王条款的,所以我想了解一下关于装修合同霸王条款有哪些,谢谢
你好,装修合同霸王条款如下
签订装修合同要小心霸王条款
一、对装修问题的划责
霸王条款:保修期间如果是甲方(业主)购买的材料由乙方施工的项目,如果是乙方施工造成质量问题,乙方(装修公司)负责保修期间的人工费,而材料需要甲方负责。
原因:如果是施工原因导致的质量问题,无论材料由谁购买,都是应该由装修公司来承担保修义务的。
二、对污染的划责
霸王条款:乙方如果未按照工程施工标准装修而导致环境污染,有治理的责任。
原因:装修公司如果在施工过程中造成环境污染,就应该承担责任,另外还应该赔偿对乙方造成的损害。
三、对验收的划责
霸王条款:工程竣工之后,如果甲方未经验收就擅自使用,则视为甲方验收合格。
原因:该条款只是武断的将消费者未检验就使用作为默认验收合格,但是并没有考虑到这中间双方都有过错。
四、对尾款的划责
霸王条款:竣工之后乙方提供工程结算并且将材料交给甲方,甲方需在3天内审查完毕,如果期间无异议,则视为同意,并且在3天内将尾款缴清。
原因:该条款是对付款时间进行的约定,定为3天,这对消费者而言是不合理的,如果甲方因为不可抗拒的原因没有在3天内审查,那么出现问题就要自己承担,显然是不合理的。
五、对事故的划责
霸王条款:如果因为乙方在施工过程中违反相关的安全操作而引起的火灾等事故,乙方应该承担全部责任以及一切的经济损失。
原因:该条款看似合理,但是却违反了侵权法的基本法理,本条款规定的是装修公司仅仅在违反有关规程和消防条例的情形下才承担责任,显然缩小了其承担责任的范围,但是实际上只要是在装修施工期间发生的安全或者火灾事故,装修公司都是应该要付一定的责任的。
律师解析 下列合同无效: 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 2.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同; 3.合法形式掩盖非法目的的合同; 4.损害社会公共利益的合同; 5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。
律师解析 由于物业管理服务具有公共性的特点,绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务,服务内容和服务水平,对入住的每个业主都是一样的,支付的费用也应该是一样的。如果与每个业主约定的公共性服务内容不一样,没有可操作性;如果约定的费用不一样,一样的服务水平,有的费用高,有的费用低,对多付费的业主不公平。因此,房屋买卖合 同中关于公共性物业服务的费用,服务内容和质量要 求等条款应由开发企业根据前期物业服务合同确定,与前期物业服务合同保持一致,开发企业在售房时要将物业服务内容和费用等明示给买房人并进行约定,但不能由个别购房人与开发单位单独协商确定。这是由于前期物业管理的特殊性决定的,目的是为了维护全体业主的合法权益,不应理解为霸王条款。
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