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爸妈之前有套房,后来妈妈去世

ask****336 安徽-合肥 房屋买卖咨询 2017.11.04 20:59:37 1人阅读

爸妈之前有套房,后来妈妈去世,去公正了妈妈名下的二分之一是我的,现爸爸再婚,又购买了一套房还有按揭,现他们想卖爸爸的婚前房,我让他们过户这套房子到我名下,请问这属于我的首套房还是二套房,公正书能查到吗

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地区:安徽-亳州 咨询解答:567条

这得向房产部门咨询,公证书底档能查到。

2017-11-04 21:09:08 回复
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地区:四川-成都

认定方法:  
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套  
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。  
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上  
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。  
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。  
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。  
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。  
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。  
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。  
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

2019-01-18 15:34:40 回复

爸爸的赔偿金属于爸爸的个人财产(遗产),不属于和妈妈的共同财产。如果暂时由妈妈保管的话,以后分割该遗产,也是应该由妈妈、子女和爸爸的父母共同分割,一般情况下是均等分割,如果妈妈对爸爸照顾比较多,可以适当多分一些。一、《婚姻法》规定的个人财产范围:第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:  (一)一方的婚前财产;  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;  (四)一方专用的生活用品;  (五)其他应当归一方的财产。二、遗产由第一继承人继承:《继承法》第十条规定如下:遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。三、《继承法》规定各继承人的应得继承份额:第十三条:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

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