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土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权是否一并转让
地役权是为了提高土地利用的便利设立的，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权也就失去了存在的意义。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着以房屋抵押的，土地使用权是否也要一并抵押的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着以房屋抵押的，土地使用权是不是也要一并抵押的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
专业解答1、新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。2、土地使用权单独抵押是可以的土地使用权一般不可以单独抵押，而是需要与地上建筑物、其他附着物随一起抵押。
专业解答土地抵押后能合并处分土地上新增的建筑物使用权，但只有是实现抵押权的时候，才可以合并处分，且合并处分之后，对于新增部分新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。这是由于新增部分并不属于抵押财产。
律师解析 宅基地是不能抵押的，所以抵押宅基地签订的抵押合同无效。 法律有规定，下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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