房屋买卖纠纷能适用简易程序吗

能，只要符合条件。
根据法律及相关司法解释的规定，基层人民法院和其派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序。
简单民事案件中的事实清楚，是指当事人对争议的事实陈述基本一致，并能提供相应的证据，无须人民法院调查收集证据即可查明事实;
权利义务关系明确是指能明确区分谁是责任的承担者，谁是权利的享有者;
争议不大是指当事人对案件的是非、责任承担以及诉讼标的争执无原则分歧。