去年交的首付，签的预售合同

一般都是先签个预定合同，付定金后，可以签订预售合同的时候，对方在日内通知你前来签合同，若你不来签的，定金才可能会没收。你这个收据完成是对方刻意要骗你上钩的。7日内补齐30%首付款。。。你可以主张对方收据上的条款为格式条款，主张条款无效！

不是想打击你，房地产商采用定金方式就是怕你这样中途退款的人，所以这边早就做好这种情况的准备，退的话难度很大，这个主要看你跟当时的销售员好好说说情况，如果能帮上忙，看能否退还一部分，或者介绍客户买房子等方式来置换退还定金，直接想全额拿回，可能性不大，反过来想想，如果你是卖房子的，定金交了，却不买，你会退吗？

只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。4，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。