赠与合同的成立要件具体是什么

[律师回复]你好，具体情况是什么样的

[律师回复]你好可以的具体什么情况呢需要看下

[律师回复]你好，我们是广东尚进律师事务所，地址在东莞南城，需要了解详细情况。

[律师回复]您提到的这种操作方式在法律上存在较大风险，需要谨慎对待。我来分析一下关键点：首先，从合同备案流程来看，购房合同备案在先，借款合同在后。这种情况下，借款合同与购房合同在法律上是两个独立的法律关系。虽然双方可以约定借款本息转化为购房款，但这种约定可能被认定为以合法形式掩盖非法目的。其次，根据《民法典》相关规定，这种转化约定可能构成流质条款，即在债务履行期届满前就约定债务人不履行债务时抵押财产归债权人所有，这种约定在法律上是无效的。从实务角度看，这种操作还可能被认定为变相规避房地产调控政策或金融监管规定。如果借款利率过高，还可能涉及高利贷问题。建议您可以考虑以下替代方案： 1. 直接在购房合同中约定分期付款条款 2. 采用正规的购房贷款方式 3. 如确需采用借款方式，建议将借款合同与购房合同分开处理，不要直接约定转化条款实际操作前，建议携带具体合同文本咨询专业律师，对交易结构进行合法性审查，避免后续产生纠纷。

[律师回复]你好，可以依据合同起诉违约赔偿，有需要可以与我们联系

[律师回复]合同纠纷协商不成可以起诉

[律师回复]哪方面合同，可以找律师审查下

[律师回复]这种情况一般是无效的，具体你可以打电话咨询

[律师回复]没有预售许可证，仍然销售房屋的行为是违法的。

[律师回复]委托别人签合同，首先要明确委托事项、权限和期限，写好授权委托书。要选靠谱、有能力的人当受托人。合同内容自己得提前审查，确认没问题。还要监督受托人签约过程，避免其越权。最后，保留好授权委托书、合同等相关文件，以防后续有纠纷能有凭证。