(1)增值税:税率5.55,由卖方缴纳,
(2)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳,
(3)印花税:税率1,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3,优惠税率1.5和1,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
(5)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米实际测绘面积一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
专业解答可以购买。只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都 一样。象这种二手房交易,关键就是要双方的风险。
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