房改房变更商品房的流程是什么呢？

房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。
房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。
如，营业税，土地收益金。

一、房改房过户手续的办理流程： 　
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》 　
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 　
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 　
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件) 　　
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。 办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 　　
二、转让房改房需要交纳的税费和标准 　
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。 　　一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税 　
2、土地出让金。 　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。 所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 　　
3、个人所得税。 　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。希望对你的房改房变更商品房的问题有所帮助