咨询一下业主和租户谁承担物业费

[律师回复]1111111111你好

[律师回复]可以协商，但是不是法定的减免理由。

[律师回复]《物业管理条例》第十二条、第二十八条、第三十五条及第五十三条明确规定，维修基金属于业主共有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，禁止挪作他用

[律师回复]商铺只要接受了物业服务就应依法缴纳物业费，具体标准依据物业服务合同或当地规定执行

[律师回复]正常情况，物业费都要交的，没有入住也得交的，

[律师回复]你好，目前无全国统一强制减免政策，可以和物业协商公共服务费的折扣。

[律师回复]您好！政府文件有无规定由业主承担？

[律师回复]虽然房子没装修没入住，但一般仍需交物业费。物业服务是针对小区整体，不会因个别房屋未入住而停止。若接到起诉电话，先和物业协商，看能否减免部分费用，比如说明未入住的情况争取少交点。若协商不成只能积极应诉，准备好未享受服务的证据，但法院通常会支持物业主张。所以建议尽量和物业达成和解协议。

[律师回复]截至2025年12月，并没有统一的全国性《物业法》及所谓新收费标准变动。物业费多由市场调节和合同约定。若觉得收费不合理，可先查看与物业签的合同，看收费是否符合约定；也可与物业协商调整；协商不成，还可通过仲裁或诉讼解决。

[律师回复]物业是否有责任，得看物业有无尽到安全保障义务。若物业按合同对车库进行正常巡逻、监控等，无明显失职，可能无责；若物业存在监控损坏、安保巡逻缺失等情况，就可能要担责。解决方案是先和物业沟通，看能否协商赔偿；协商不成，可收集车损、物业失职证据，通过诉讼维权。

[律师回复]您这边是遇到什么问题呢

[律师回复]房屋空置，没有使用，可以申请减免物业费。

[律师回复]物业以业主欠交物业费为由拒绝为其卖水的行为是不合法的。 法律依据 - 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 - 《物业管理条例》第四十四条也明确规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。也就是说，供水单位是水费的合法收取主体，物业如果接受供水单位委托代收水费，也只是代理行为，没有权力因业主欠物业费而拒绝为其提供售水服务。 解决办法 如果遇到物业以欠交物业费为由不卖水的情况，业主可以采取以下措施： 沟通协商 ：首先尝试与物业进行友好沟通，向其说明物业拒绝卖水的行为是违法的，要求其恢复正常供水服务，并按照合理合法的途径来解决物业费的问题，比如协商缴费时间、方式等。 向相关部门投诉 ：若与物业沟通无果，业主可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会进行投诉。这些部门具有监管物业行为的职责，会对物业的违规行为进行调查和处理。 法律途径 ：如果上述途径都无法解决问题，业主还可以考虑通过法律手段来维护自己的合法权益，比如向人民法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，恢复正常的售水服务，并对因物业的不当行为给自己造成的损失进行赔偿。

[律师回复]根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》的相关规定，物业服务费的缴纳义务始于业主收房之日，即物业开始实际提供服务的时点。开发商通知的交房日期是判断这一时点的核心依据。

[律师回复]您好，方便接听电话吗？