房产抵押借款20万要多久才能拿到钱？

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
　　不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

一般贷款下来要1个月左右 。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般房产抵押借款20万下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .
房屋贷款是是房屋评估值（大概是你市值80%）的80%。
你说多长时间，要看哪家银行，看你应该是有抵押贷款，理论上一般在一个月左右，资料一次性集齐了，交上去，各种 审批等。一个月满打满算。

房产抵押借款流程如下
1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；
2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；
3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；
4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；
5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；
6.银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；
7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；
8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；
9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；
10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定帐户