房价高涨,要是想拥有自己的一套房,是件难事,对于一些家庭困难的更是雪上加霜,为了人民能更好的生活,为此国家推出了经济适用房,那么问题来了,申请上海 经济适用房需要哪些资料和标准,流程又是怎样的?
申请上海 经济适用房的流程一般分为:申请,受理,公示,审核,摇号选房,购房,登记。
具体流程、所需材料如下所示:
流程:申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;
申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天;
市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序;
申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。
材料:《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证,丧偶的提供相关证明,离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;
提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明,有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;
提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入,应由所在单位提供;
无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明),上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;
未就业的,提供失业证或其他相关证明;
个体工商户,提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
申请上海 经济适用房需符合下面的条件即可去申请经济适用房,也就是符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:
1、在上海有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
2、在上海无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
3、在上海家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
4、在上海市、县人民政府规定的其他条件。
另外,上海经济适用房具体申请条件由地方制定细则,各地略有不同。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
专业解答经济补偿金适用于多种情况,包括用人单位强制解除、协商解除、单方无过错解除、经济性裁员、合同到期终止以及用人单位主体资格丧失等。 此外,其他法律法规明确规定的情形也可适用。具体适用需遵循相关法律法规。
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专业解答很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与离婚时经济适用房该怎样分割,具体规定有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
专业解答目前在上海基地户口是不能申请经济适用房的,根据上海市当地政府部门的规定,申请购买经济适用房的当事人或个人,必须拥有上海市户籍,除此之外,住房面积要低于规定限额,可支配收入以及家庭财产低于当地政府部门规定的限额等。
律师解析 购买经济适用房主要存在以上三种风险: 1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格,以符合购房条件的其他人名义进行购房。 这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、房产税费流失,损害了社会公共利益,从而构成无效买卖合同。 2、未满5年即交易。《经济适用住房管理办法》第三十三条规定,经济适用房购房人拥有有限的产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因需转让经济适用住房的,可由政府按照规定进行回购。 因此,如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下。 将房屋出售给其他人,相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。 3、无法过户登记的情形。购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的,可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款。 取得完全产权。此时,购房者转让经济适用房的,政府住房保障管理部门可以优先购买,此为强制性规定。 若是政府住房保障管理部门未放弃回购,购房者则无权私自转让房屋,否则后续亦无法过户登记给其他人。 若是政府住房保障管理部门放弃回购,出具同意上市出售的书面意见,购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。
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