建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 但对于划拨土地使用权,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。该条例第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
你好,我个人认为,这个应该根据你自己的实际状况,而不是单纯的计算怎么花钱少怎么来。如果你现在收入高,身体好,负担不大,建议你用本金还款,这样的话,随着年龄的增长,你的还款负担越来越少,能过个幸福的晚年。如果你现在收入不高,生活费用需求比较高,建议你用本息,每月定期定额的还款,有利于你生活安排,不至于捉襟见肘。 贷款45万元,本息还款的利息部分是709,464.35元。本金的利息部分是523,901.7元。前者比后者要多还款185562元。差别大吧所以说,你要慎重烤炉一下,我们给的数据只能作为一个参考。
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