经济适用房增值部分离婚分割的话应该怎么分割？

根据《婚姻法解释三》第10条的规定，有一种情况是，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下。这种情况下，如果离婚时如夫妻双方无法达成协议处理房产的，法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款转变为其个人债务。双方婚后共同还贷及其增值部分，由房屋归属方，也就是产权登记方，对另一方进行补偿。

你好！经济适用房增值部分离婚分割一般是以房产的市值作为分割的依据。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算和分割，这在司法实践中是不能成立的。举例来说，比如购买时房价为50万，离婚时房屋市值为100万，升值了50万。分割时，夫妻各方应按照房屋市值100万进行分割，即双方各分得50 万。从这里可以看出，对于房屋的增值部分也予以平均分割。
　　另外有两种情况需要注意，一种情况是，根据《婚姻法司法解释三》第5条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　实务中，对于夫妻个人财产在婚后产生的收益，如房屋升值部分，究竟应认定为一方个人财产，还是夫妻共同财产，目前尚有争议。比如在北京，法院在房屋分割过程中，对房屋增值部分的归属，根据我们代理的案件判决结果来看，不同法院的判决有所不同。有的法院倾向于将房屋增值部分认定为个人财产，有的法院则认定为夫妻共同财产。认定结果不同，导致房屋分割方式也有所不同。

房产增值部分离婚时的分割：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。