自建房抵押需要的资料

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲银行在贷款过程中还以未安装的钢屋架构件作价200万元设定抵押，并在工商局办理了抵押登记。厂房建成之后，丙银行又以厂房及其占用范围内的土地使用权在房地产交易管理处设定了抵押。在执行过程中，当地将厂房的抵押权确定给了丙银行，致使甲银行抵押权落空，严重影响了债权的清偿。
四、贷后检查流于形式，致使抵押物流失工商部门在办理设备抵押登记过程中，仅以当事人提供的抵押设备名称和型号作登记，并未到现场作标记。在本案中，抵押的叉车早在1年前就被其他债权人在不知情的情况下以抵债的方式开走了，并再次转卖，银行无法提供叉车的线索，大大增加了执行的难度。这就要求客户经理严格加强贷后管理，经常企业查看抵押设备，一有情况马上采取相应措施。
五、专用设备贬值幅度大，严重影响变现价值专用设备贬值幅度大，对变现价值的影响很大。本案中，从委托的评估报告结果显示，从投入生产到当前历时3年左右，抵押设备价值发生了大幅度的贬值，评估价值仅为设定抵押时的50%。而从各方面了解到有意购买的投资人出价还远比评估值低，估计为原价的30%，再扣除处置费用，银行抵押权的变现价值将大幅缩水。本案暴露出的诸多问题，凸现了客户经理落实贷前调查和贷后检查的重要性。在对设备的担保评价中，应了解企业生产工艺和专业设备的内涵，审慎选择抵押物和估计设备价值，摸清企业的负债情况和他行的抵押情况，逐项核对他行抵押清单，现场清点我行抵押设备。贷后应定期实地检查抵押物状况，才能防范风险于未然。

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土地初始登记须知
一、 核准条件
权属合法、界址清楚、面积准确、税费缴齐。
二、 核准依据
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《山东省土地登记条例》等。
三、 申报材料
1、土地登记申请书
2、申请人身份证明
(1)自然人提供身份证明；
(2)企业提供当年年检合格的营业执照副本；
(3)政府机关、事业单位提供年检合格的机构代码；
(4)社会团体（包括村委会）提供年检合格的机构代码；
3、土地权属来源证明文件
(1)建设用地规划许可证（含附件、附图）；
(2)建设用地批准书、政府批文或其他证明土地来源的批准文件；
(3)划拨决定书或出让合同、租赁合同等；招标（拍卖、挂牌）的成交确认书；属共同使用一宗地的，须提交共有人共同使用该宗地的约定、协议等；国有土地使用权作价出资（入股）合同；国有土地使用权授权经营合同或文件；
(4)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件（含房产证、建设工程规划许可证及附件和附图等）；涉及房屋拆迁的提供拆迁许可证及结案表；
(5) 曾核发过土地证的，需提交原土地证书（原件及复印件）；
4、各种税费交付凭证（出让金或租金、契税、土地增值税等）
5、地籍调查法定代表人身份证明书、身份证明。
6、界址调查表、宗地图、宗地界址点成果表；
7、法人单位提供法定代表人法定代表人身份证明书；委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份证明；
8、其他法律法规规定的相关材料；
四、提交材料要求
1、申请人提交的材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担；
2、全部复印件均应加盖申请人公章（成本材料的复印件应加盖骑缝章）并注明“与原件相符”，审查人员签字。
五、办理程序
1、土地权利人提出申请，窗口受理；
2、权属审核；
3、组织会审材料，并提交会审会研究；
4、会审通过后，注册登记；
5、核发或更换、注销土地证书。

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房屋二次抵押贷款资料：
　　
1、身份证；
　　
2、户口本；
　　
3、婚姻证明；
　　
4、收入证明；
　　
5、银行流水；
　　
6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
　　
7、半年的银行流水；
　　
8、居住证明；
　　
9、水电气发票。