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在成都签订了一份房屋租赁合同，租期为五年，现在到期了，那租赁房屋续签合同有法律效力吗？
原合同上续签，很多事项都没法更改，还是需要一个续签的补充协议为好，或者干脆重新签订一个合同。
专业解答拆迁律师强调，无书面租赁合同并不影响事实上的租赁关系，只要双方有实质履行责任义务。民法典第七百零三、七十一条规定了租赁行为的基本框架：出租人交付物品供承租人使用，换取租金；第七百零四条详列合同细节如租赁物信息、租期、租金支付等；超过六个月租期需书面确认，否则视为不定期租赁。缺乏书面确认可能导致租期不明确。
专业解答建议您在备案到期前30天向相关部门提交续期申请。如租赁内容有变（如续约或结束），请在30个工作日内到原备案机关办理变更或注销手续。续签合同时，请与出租方友好协商，并明确注明双方信息、续租时间、地点、租期、租金、支付方式等关键内容。其他条款需遵循原租赁合同规定。
专业解答房屋租赁合同续签协议明确了：当事人姓名、性别、身份证号及房屋地址；租赁房屋位置、用途、期限；租金总额、保证金数额及支付方式；双方权利义务；违约处理及违约金支付；补充条款；签字、联系电话及签署日期。
律师解析 房屋租赁合同到期续签需要注意的事项主要有： 1.合同双方当事人的基本信息情况； 2.合同的租赁期限不得超过二十年； 3.租赁费的数额及其给付方式和时间； 4.双方出现违约情形的违约责任； 5.出现争议后的争议解决方式； 6.法律规定或当事人约定的其他注意事项等。
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