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问一下租客未经房东同意转租转租合同有效吗

杨* 贵州-贵阳 房屋租赁咨询 2022.06.27 22:58:49 451人阅读

问一下租客未经房东同意转租转租合同有效吗

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法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。
第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同,而不是转租合同。
出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效。
承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。
《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

2022-06-27 22:59:49 回复

你好,房主的做法不合法,要求退还租金并承担违约金。
如无果,可依法起诉解决。
如有问题,欢迎来电详谈。

您好,根据您的合同约定,如对方构成违约可以要求承担违约责任,建议来电咨询,为您进一步分析

你好。很高兴为你解答。这个情况属于房客违约,你可以根据合同约定进行起诉的。

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