解除协议与终止协议的区别有什么

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公约第29条第1款对合同的修改与协议终止的规则作了一般性的规定：只需双方当事人协议，即可更改或终止合同。但该条第2款又对书面合同的修改与协议终止的规则作了特殊规定：如果书面合同中规定了任何对合同的更改或据协议终止合同都必须以书面作出，那么，就不得以任何其他方式更改或协议终止合同。但是，一方当事人的行为如被另一方当事人寄以信赖，那么，在此范围内，就不得坚持必须通过书面形式修改或协议终止书面合同的规定。

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居中写明标题：解除房屋买卖合同的协议书。写明双方当事人基本信息。甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
一、乙方将年月日购买的 房屋退还给甲方。
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。
五、违约金：违约方需支付违约 万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
《天津市房地产交易管理条例》第十四条