业主与物业公司的纠纷如何处理

[律师回复]你好，主要是侵占了什么群益

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]没有收房前2年可以按照7折交，2年后按照9折交

[律师回复]您好可以说一下详细情况，房屋现在是验收不合格么

[律师回复]你好，这边具体什么情况，什么事情，我们可以提供帮助！

[律师回复]您好 理论上讲是需要支付物业费的

[律师回复]您不能以“未入住”为由拒交物业费。物业费的缴纳是业主的法定义务，不因未实际居住而免除。

[律师回复]简单来说，物业保修期的起算可以归结为： 房屋质量保修期：从开发商完成竣工验收合格开始算，与你何时入住无关。 物业服务保修/整改期：从物业公司开始提供服务（或合同约定日期）开始算，并在合同中约定具体响应和处理时限。 关键行动：请立即找到你的 《住宅质量保证书》 和 《物业服务合同》 ，这两个文件是解决所有保修和服务争议的根本依据。如果发生纠纷，清晰的问题性质判断和明确的合同依据是维权成功的关键。

[律师回复]您好，请问具体情况怎样，目前有哪些证据和材料呢？

[律师回复]是否过诉讼时效，不能一概而论，核心看物业公司是否有中断时效的行为，具体分两种情况： 物业费纠纷适用3年普通诉讼时效。若物业公司自2020年对应物业费缴费期届满后，到2025年12月前，从未通过书面函件、短信、诉讼等有效方式催缴，也无其他主张权利的行为，那2020年的物业费已过诉讼时效，业主可以主张时效抗辩。但通常不会没有催缴过，若物业公司在这期间有过有效催缴行为，比如发送催缴函并留存回执、短信或电话等催缴留有记录等，诉讼时效会中断并重新计算3年；此外，若业主曾认可该笔欠费或承诺补缴，也会视为放弃时效抗辩，此时2017年到2020年的物业费仍在时效范围内，业主需要补缴。

[律师回复]根据您描述的情况，我帮您分析一下：首先需要明确的是，玻璃被砸坏属于财产损害事件。物业公司是否需要承担责任，主要看以下几点：1. 物业是否尽到了合理的安全管理义务。比如小区是否有监控覆盖、保安巡逻是否到位等。如果物业在安全管理上存在明显疏漏，可能需要承担部分责任。2. 需要确认损害发生的原因。如果能找到具体侵权人（比如高空抛物者），应该由侵权人承担主要责任。建议您先报警处理，让警方调查取证。3. 查看物业服务合同。有些物业合同会约定公共区域财产损害的赔偿责任条款。建议您： - 第一时间拍照保留现场证据 - 向物业报告并要求查看监控 - 报警备案 - 如果物业存在管理过失，可以协商赔偿 - 协商不成可以考虑通过法律途径解决如果找不到具体侵权人，而物业又确实存在管理问题，可以主张物业承担部分责任。但完全让物业承担全部损失可能比较困难。

[律师回复]住宅改办公计算物业费，先看合同约定，若有明确规定按约定来。没约定的话，因办公使用会增加物业成本，一般会按办公标准收。可和物业协商，参考周边类似办公场所物业费水平，结合实际使用情况确定合理价格。若协商不成，可找第三方评估。

[律师回复]一般来说，即便房子没入住，下年通常还是要交物业费的。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋未入住而停止服务。不过，有的地方规定可少交，比如按一定比例交。你可以先看看购房合同和物业协议里咋说的，也和物业协商下，争取适当减免。

[律师回复]什么状况呢 有没有凭证

[律师回复]隔壁房屋违建影响自家建房，可先与隔壁沟通，让其认识到违建危害并自行整改。若沟通无果，可收集违建影响自家建房的证据，像阻碍施工、影响采光等。之后通过合理途径促使其拆除违建，保障自身建房权益。