我是整租的，然后转租一个房间，只和租客签了合同，合同生效吗?

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果你之前的租房合同到时了而你现在要续租的话，此时房东是能够要求加租的。如果你在合同期间不租的话，房东是能够依照合同上的商定要求你支付违约金的，具体数额由你们在合同中限定。但是如果你经过他的认可而将房租转租的话，此时签订的转租合同是你和第三方签订的，你是相对人，所以通常来说，如果你认可房东的主张的话，法律是会保护当事人的合法权益的，因为你是自愿的，如果你不认可的话，第三人是要将房租交给你的，你和房东的租房合同时继续有效的，你只需付合同商定的房租与房东，但如果无经过房东认可你私行将房屋转租出去，房东是能够一方解除合同的。当然，在法律上房东的要求是站不住脚的。希望能够帮到你，就是要签订一份新的租赁合同

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你好，有没有签订合同？

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如果你合同签了1年，半年就要搬走那么你就是违约的
1、如果你直接跟房东解释不租房子了的话估计房东是不会退你押金的，因为你违约在先（如果房东是个老好人说不定全退了，这个是个人想法与合同无关）
2、如果你想拿回押金和租金的话你看能不能行在终止合同之前你要和房东说明情况，这样让他能理解你的做法
1、提前给房东找好下一个继续租他房子的人来代替你，这样的话就算是违约但是你已经给房东做好了一切的准备，让房东少操了心他心里会舒服很多，其实还有很多房东怕再找租房的人也麻烦
2、找到以后续租的人他的房租从什么时候开始算什么时候终止你租金费用、在没有将房子续租出去的前面房租还是算你的，不管你住不住里面。你要跟续租人说明你的情况，但是合同是续租人直接跟房东签，这点你要跟续租人说明。
3、续租人和房东签完合同后把你用的水、电、煤气、物管费用全部交清这样的话对房东来说就没有什么经济损失，也让他少些操劳我相信房东还是会同意退你押金和租金的，房东也没有任何理由扣你的押金了！如果你在中介找的房子的话你可以让中介帮助你，你只要把房子报到中介、中介的人会想其他办法的。俯储碘肥鄢堵碉瑟冬鸡不要将房屋转租这样不好......仅供您作为参考...