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房屋买卖存在质量问题如何处理
房屋买卖存在质量问题，严重影响正常居住使用的话，买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。投诉可以釆取信函、电话、来访的方式，投诉处理机构对于投诉的信函要做好登记;对以电话、来访等形式的投诉，承办人员在接待时，要认真听取陈述意见，做好详细记录并进行登记。工程质量投诉受理机构在受理工程质量投诉信函、电话、来访时，应认真了解和听取陈述意见，详细记录以下与投诉工程相关的内容：1、工程基本情况(包括工程地点、层数、工程性质、结构类型、面积、开竣丁日期等);2、工程参建各方名称;3、工程存在的主要问题;4、需要掌握的其他情况。
专业解答若房屋存在质量问题，双方可首先进行友好协商寻求最适宜的解决方案。倘若该房屋尚处于保修期限内，则开发商理应承担起修复工作上的义务。当然，若购房者选择自我修复，也请确保维修方的费用清单清晰，以便开发商能够按照协议履行相关赔偿责任。若房屋质量问题属于其他特殊场合，理应对案情加以认真分析，以确定最佳的处理方式。
专业解答工程未按设计和合同要求完成，未达到国家验收标准；工程质量不符合安全规格；缺少材料设备质量证明及试验报告；未签署工程质量保修书；未履行竣工后必要手续。
专业解答房屋存在质量问题时，可委托鉴定机构判定是否构成危房。鉴定确认的问题将按合同约定标准决定赔偿金额。对于非重大缺陷，购房者有权请求开发商进行维护修缮。
专业解答面对房屋延期交付，消费者可先发通知敦促开发商在合理时限内解决问题并按时交房。若开发商逾期仍未履行交房义务，购房者有权主张解除购房合同。此外，若合同中含有相关条款，购房者可向开发商索赔双倍定金及其它违约赔偿款项。
专业解答入住后发现房产质量问题严重影响居住，可依法退房。若商品房主体结构质量不符合标准，可委托权威机构复检。经检验确属质量问题，购房者有权向开发商提出退房。保障购房者权益，维护市场秩序。
律师解析 开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
律师解析 当房屋出现质量问题时，其解决方式有： 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。
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