　　你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

问首套房在六盘水，想知道贵阳二套房的首付比例是多少？

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（一）商业贷款购买首套房首付比例
1、判断是不是首套在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
2、不同房屋类型，首付比例不同（1）普通住宅的首付最低是3.5成；
（2）非普通住宅的首付最低是4成；
（3）自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成；普通住宅单价与总价标准如下：房产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。
（二）公积金贷款买首套房首付比例
1、公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
2、公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
（三）组合贷款买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
1、属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
2、管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。

问买一套二手房是先付首付还是银行贷款？

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一般是在过户的时候付首付。要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程： 1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件： (1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 (2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。 (3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 (4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。 (5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。 2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款； 3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续； 4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)； 5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

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