涿州宅基地买卖需要注意些什么

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、自治区。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省；构成犯罪的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续

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您好，针对您的问题解答如下, 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （ 1）城镇居民购买； （ 2）法人或其他组织购买； （ 3）转让人未经集体组织批准； （ 4）向集体组织成员以外的人转让； （ 5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（ 1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（ 2）同一集体经济组织内部成员转让；（ 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（ 4）转让行为征得集体组织同意；（ 5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

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您好，针对您的问题解答如下, 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （ 1）城镇居民购买； （ 2）法人或其他组织购买； （ 3）转让人未经集体组织批准； （ 4）向集体组织成员以外的人转让； （ 5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（ 1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（ 2）同一集体经济组织内部成员转让；（ 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（ 4）转让行为征得集体组织同意；（ 5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。