房屋过户买卖税费都包括哪些税费，相关的计算标准是什么

按房产证未满二年算，33.4万总价的房产，过户税费约为28000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

一、房屋过户买卖税费种类

１、契税

契税的基准税率为３％，优惠税率１．５％　和１％，需要买方缴纳。一般情况下，契税按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０ｍ２的普通住宅，则采用优惠税率，缴纳交易总额１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ２（包含９０ｍ２）的普通住宅，则缴纳交易总额１．５％。要享受优惠税率，首次购买、普通住宅必须同时具备。契税优惠以个人为准，只要首次交纳就可优惠。如果买方购买的房产不是普通住宅或住宅，则必须缴纳交易总额的３％。

２、营业税

满五年的普通住房（证载面积小于１４４ｍ２且单价低于５０００元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于１４４ｍ２或单价高于５０００元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）５．６５％。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额５．６５％营业税。

３、土地增值税

土地增值税按成交价１％缴纳，卖方承担。住宅免征，非住宅，全征（无年限制），按照“增值额”＊３０％征收。

４、个人所得税：卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价２０％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税，由卖方承担。　　　　　　

５、印花税：按成交价万分之十征收，买卖双方各承担一半。        ６、房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。        ７、房屋产权登记费：按件收取，每件８０元，买方承担。

二、买卖过户ＶＳ赠与过户

买卖过户交纳的税费项目较多，赠与过户暂时免征营业税和个人所得税，因此从税项多少来看，买卖过户的税费可能会高于赠与过户。但是，具体情况还是需要以各地房管部门的实际政策为主。


三、总结

当我们要进行房屋买卖过户时，我们需要了解清楚房屋买卖过户税费，才能顺利完成过户手续，入住自己心仪的房子。买卖过户和赠与过户的税费不同，实际情况要以各地规定为准。房屋买卖过户十分重要，一定要认真对待。