1、你是否违约要看合同约定,如果合同约定了具体的付款时间,因你的原因导致未按时付款的,你需要承担违约责任,如果非你的因素,而是对方或者银行的因素,要求你承担违约责任则是不合理的。
2、银行是否有责任要看银行再办理贷款的时候是否存在明显过错,但即使银行有过错,也不能成为免除你向卖方承担违约的理由,因为这不符合合同相对性原则。
3、如果违约因按照合同约定计算违约责任,一般情况下合同中都会约定预期付款的违约责任。但20%是不合理的,如果合同没有约定活约定明显过高的,你可以要求法院减少或者按照银行存款利息计算。上述即为银行放款慢合同违约的具体内容,谢谢采纳!
签购房合同时
可争取加上免责条款,购房人可以和开发商协商,增加一条或在备注条款中写明,如果购房人并无过错,因银行原因发放贷款拖延,购房人不承担违约金。
发商在按揭款到账时间方面,直接约定在合同中的并不多,但在合同中都有对房款逾期交付的违约处罚措施。
尽管业主确实违约,但因国家政策的改变,该协议又系开发商单方面格式合同,且办理贷款的银行也是开发商所安排的,业主并无过错,双方都应为此承担一定责任。
现实中很多开发商都店大欺客,不愿意购房人修改协议条款。不过购房人可以和开发商协商,增加一条或在备注条款中写明,如果购房人并无过错,因银行原因发放贷款拖延,购房人不承担违约责任。上述即为银行放款慢合同违约的具体内容,谢谢采纳!
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