你好，关于上述的问题，解答如下, 农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。商业用地和农用地之间的巨大价差利润，那么农业用地转商业用地要办哪些手续农业用地转商业用地需要什么材料　　农业用地转商业用地要办哪些手续农业用地转商业用地需要什么材料　　农业用地转商业用地要办哪些手续　　工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。　　综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。工业用地转为商业用地方法：　　
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。　　
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。　　
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。　　
4、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。　　
5、工业用地通过划拔方式取得，商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。　　农业用地转商业用地需要什么材料　　
1、用地单位申请；　　
2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件（原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章）；　　
3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件；　　
4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件；　　
5、属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件；　　
6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的，需提供土地估价报告。　　
7、属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的，还需提供处罚决定书及结案报告；　　
8、宗地部分改变用途的，还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图。　　
9、工商营业执照、法人资格证书或法人代码证书；　　
10、经盖章的申请人委托书，委托代理人及法人身份证复印件。　　以上就是农业用地转商业用地要办的手续、需要的材料。农用地要转为建设用地，需要农用地转为建设用地计划指标，报省级人民政府批准农转用，然后区县级政府同意，根据规划部门的意见规划上市。