日千分之二违约金应该怎么计算的呢

违约金计算期限没有明文法律规定。在实践中，一般有四种计算方法：计算到之日；计算到判决生效之日；计算到裁判文书中指定的履行期限；计算到实际给付之日。主流判决认为应有所区分。违约金属于合同下责任，应计算到判决生效之日。判决生效后，当事人未按期履行的，根据《民事诉讼法》第二百五十三条，“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”此时当事人的不履行，是拒不履行生效判决，应支付的是罚息。

1、对于实际面积超出合同面积3%的，买房人有权解除房屋买卖合同或者对超出3%部分补差价;敞饥搬渴植韭邦血鲍摩2、对于违约责任，既然法律规定违约方有权申请调减违约金的计算方式，那么守约方也有权申请调增违约金的计算方式。当然守约方要承担一个举证责任，证明开发商逾期交房给其造成的损失，这个损失可以以房租来赔付，但应该有对外租房的事实。或者买房人自己有房，交房后出租出去的租赁合同，可以证明先交房，先对外出租有收益，迟延交房造成迟延对外出租的损失，都不难证明。