可以协商,否则以法院判决为准
违约金有法定违约金和约定违约金两种,前者是由法规(如:《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)明文规定的;后者是由合同双方当事人在签订合同时约定的。如果合同中没有规定违约金的条款,则可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行,有关条例对违约金未作规定,而违约又未给对方造成损失的,可以根据实际情况酌情处理。
关于违约金的数额,可由双方协议解决。但是对于故意违约的,违约金和赔偿金不能减少。对于过失违约的,可以考虑适当减免违约金,但必须是违约方经济上确有困难,主动提出请求或者没有给对方造成经济损失的。如果是判决的,则应依据有关法规规定的或者合同约定的经济责任判处。对违约金应计算到人员法院结案时止。
专业解答租赁期满后,房东未提前通知无法续租,建议首先与房东协商,要求按协议退还押金。若涉及中介,可请其调解。也可寻求社区委员会协助。若无法解决,可考虑起诉。请注意,若合同未明确押金性质,通常视为租赁定金,房东应无条件退还。
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专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商铺租赁合同提前解约如何承担违约,租赁物灭失后的解除权如何行使相关的法律规定。
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