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商铺提前解约违约金怎么算的呢?

江西-景德镇 合同违约咨询 2017.07.13 11:11:34 3773人阅读

你好,我在一个商圈附近租了一家店铺,目前店主想把店铺提前收回去,商铺提前解约违约金怎么算的呢?

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从法律上来讲你提前解除合同是要负违约金的,只要东西没有损坏等,之后不用再承担什么责任的。建议你可以和房东好好协商一下,如果你和房东关系比较好,也有可能他就不收你违约金了呢。同时,你也可以协助房东把房屋继续出租出去。

2017-07-13 11:23:34 回复
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单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。
租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
这是商铺提前解约违约金怎么算的回答。

2017-07-13 11:12:34 回复
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对于商铺违约金怎么样算这个问题,解答如下,如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行,但不得超过损失的30%。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例,双方都接受就行,但不得超过损失的30%。违约金的比例规定要看具体的内容,如买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失

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