现在房价这么贵,一般情况下市民买房都会选择按揭而不是给全款,那么按揭贷款利率高不高呢?从最新按揭贷款利率表来看,今年多个地区的按揭贷款利率有上调的迹象,具体按揭贷款利率是怎么算的呢?我们一起来看一下!
按揭贷款利率最新消息
1、按揭贷款利率的等额还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
2、按月递减还款公式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中:每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
3、等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
4、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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农行2017购房按揭贷款利率查询
一、短期贷款 :六个月(含) 4.86;六个月至一年(含)5.31
二、中长期贷款 :一至三年(含) 5.40; 三至五年(含)5.76; 五年以上 5.94
三、贴 现 :以再贴现利率为下限加点确定 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
(1)贷款期限为1年以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;
(2)期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;
(3)期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;
(4)期限为5年至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;
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