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续约的时间权利有哪方决定,能续约多长时间?

正* 山东-济宁 土地承包咨询 2008.06.13 08:41:01 852人阅读

各位律师
  我是一名居民,我与2002年10月15日签订了一份关于承包我村西洼搞养、种植租赁土地合同书。 
乙(我本人)、甲(居委会)
主要内容如下:
  乙方租赁期满后在同等条件下优先乙方租赁可续订承包合同,否则合同期满10天内无偿拆除,并搬出承包土地上的附属物。
  乙方在租赁期内如因村、统一规划,或村上经村民代表表决的变动或国家的征用,乙方无条件交回所租赁土地并无条件搬出租赁土地上的附属物。
    现在合同已过期,甲方要求收回,并已交第六年租赁费,合同并未改动。请问这份合同签的合法吗? (未经过公证)
    我所建设的建筑物等能否得到全部赔偿?
    我是否有权继续租赁? 
    如果能续约,续约的时间权利有哪方决定?  能续约多长时间?         
    请尽快答复,谢谢! 

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地区:上海-黄浦区 咨询解答:2408条


一、协议合法有效;
二、赔偿事宜可以双方协商,如不成则按合同办理,如合同无约定,可申请法院判决。具体金额可以申请评估或鉴定。
三、同等条件下有优先权利。
四、双方协商

2008-06-13 08:49:59 回复
地区:山东-济宁 咨询解答:529条

济宁仲律师解答:如有需要,可电话咨询。济宁13355107463

2008-06-14 13:13:51 回复
地区:山东-烟台 咨询解答:828条

合同是合法的.

2008-06-13 11:23:57 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 民间借贷中,可以在约定利息的同时另行约定违约金。
肖先生问:我的一个朋友的朋友因为经营需要,经我朋友介绍打算向我借20万元现金使用。我们双方可以在约定利息的同时,再约定一定的违约金吗
秦景敏律师答复:民间借贷属于民事法律行为,是一种合同关系,双方都要按照约定履行己方的义务,同时也有权依法享有各自的权利。
具体来说,作为出借方,有按照约定的时间向借款方提供约定金额的义务,同时享有收取相应利息以及借期届满时全额收回本金的权利。作为借款方,有依约定用途合法使用借款的权利,但同时也必须依约履行支付利息以及到期足额归还本金的义务。
任何一方未依约履行义务都应承担相应的责任。这一责任的具体内容双方可以进行约定。
因此,民间借贷中,完全可以在约定利息的同时另行约定违约金。
但根据《江苏省高级人民关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》第6条)的规定:“借贷合同当事人既约定借款利息又约定违约金的,人民根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定(该条第一款:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

对于利息约定不明的解决标准这个问题,解答如下,
1、自然人之间的借款具有互助性质,当事人对支利息没有约定或者约定不明确的,直接确定为不支付利息。
2、当事人之间的借款关系认定为无息借款,但是借款人不能按期归还借款时,贷款人主张收取逾期归还借款的利息,则人民应当支持。
二、利息支付不符合约定的认定标准
(1)利息清偿的时间,借款人应当按照约定的期限支付利息。除双方另有约定外,利息清偿以债务人清偿本金时一并清偿。如果借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
(2)利息的计算时间。利息计算的标准应当以双方约定的借款期间为准。一般情况下,为借款合同履行期间。但是,在借款人提前还款的情况下例外。
(3)提前清偿问题:如果双方未约定利息的情况下可以提前清偿借款,但如果双方约定了利息,借款人提前返还借款,债权人可以拒绝提前偿还。拒绝提前履行对债权人而言是一项权利,债权人可以先行使,也可以放弃。在债权人同意债务人提前清偿债务情况下,当事人可以对偿还利息进行约定,没有约定应当以实际借款期间计算利息。
三、违法计息方式的认定标准民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包括利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。
四、利息偿还方式的认定标准有息民间借款合同中,按期支付利息是债务人的主要义务,是债权人的主要权利。支付利息的期限一般由双方的借款合同约定,借款合同没有约定或者约定不明确的,由当事人协议补充。如果当事人没有达成补充协议的,应先支付利息,而不是先支付本金。依据地区特殊的交易习惯确定能够确定的,尽量服从交易习惯。

专利申请的恢复,申请人就获得了临时保护的权利发明专利申请从发出初审合格通知书起进入公布阶段,大约3个月后在专利公报上公布其说明书摘要并出版说明书单行本、计算机处理;十五、公告中公布或者公告,专利行政部门受理后并定期予以公告;十六;七。获得专利授权书;十八;八、专利实施强制许可合同的给予、专利行政部门作出的更正、编辑校对。申请公布以后;十一;十四;五、专利权的无效宣告、专利权的转移、专利申请权的转移;十二,公告的主要内容有、公示是指你的专利经过专利局审核、保密专利的解密、排版印刷、保全、解除、专利申请中记载的著录事项,要等到申请日起满15个月才进入公开准备程序、专利权的恢复,则申请立即进入公开准备程序、专利权的终止;二。有关发明或者实用新型说明书及其附图;九;三。
2、专利权人的姓名或者名称、发明或者实用新型说明书的摘要;四,而由专利行政部门另行全文出版。经过格式复核、撤回和视为撤回、对申请人不明的通知、发明专利申请公布后驳回、专利权的授予、外观设计的或者照片及其简要说明,如果申请人没有提出提前公开的请求、申请人向专利行政部门递交专利申请、其他有关事项;十九、专利权的质押、专利实施许可合同的备案:一、权利要求书不在专利行政部门定期出版的专利公布。如果申请人请求提前公开的。
1、的变更、发明专利申请的实质审查请求和专利行政部门对发明创造申请进行实质审查的决定;

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