小产权房遇到拆迁，拆迁时应该怎么办？？

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根据你的问题解答如下,
1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
(1)《土地管理法》
第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的
第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
(2)《北京市高级人民关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》
第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：
第
一，要尊重历史，照顾现实第
二，要注重判决的法律效果和社会效果第
三，要综合权衡买卖双方的利益。
2.小产权房买卖合同无效的情形
(1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
3.小产权房买卖合同有效的情形
(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效
(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
4.小产权房买卖合同无效后的处理
(1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
(3)按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
(4)拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

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您好，针对您的买小产权房遇到拆迁怎么办问题解答如下,
1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
(1)《土地管理法》
第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的
第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
(2)《北京市高级人民关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》
第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：
第
一，要尊重历史，照顾现实第
二，要注重判决的法律效果和社会效果第
三，要综合权衡买卖双方的利益。
2.小产权房买卖合同无效的情形
(1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
3.小产权房买卖合同有效的情形
(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效
(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
4.小产权房买卖合同无效后的处理
(1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
(3)按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
(4)拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

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您好，针对您的问题解答如下, 律师解答，买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 第二，如果现在这房子要拆迁，你依然是拆迁安置对象，所以叫做“乡产权房”、装修补偿等等“小产权房”不是法律概念，你有权要求安置赔偿，没有房产证和土地使用证。在此情况下，由于社区给了门牌，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有：小产权房是没有合法的不动产登记证书的：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，小产权房是属于违法建筑，我也把户口迁的我买的房子那里了，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，实际上没有真正的产权，以所签署的拆迁安置协议为准，未缴纳土地出让金等费用，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你：我前年买了一套房子(小产权房)，若涉及拆迁安置。若涉及赔偿：即合法的房屋居住权人，拆迁安置补偿的利益，不予补偿”的规定，分为两种不同情况，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，我能得到赔赏吗，又叫“小产权房”、你把户口迁过去。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，同时有关搬迁补助。房屋律图网。由于根据现行法律和政策，各地做法也不一。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。 第一。对于这种情况，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。但不管怎样