房屋买卖合同中的违约方造成对方损失的，守约方应如何

《买卖合同司法解释》第三十条规定：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。据此，买卖合同违约方主张降低对守约方的损失赔偿额，应当具备如下条件：（1）守约方因对方违约而受有损害。（2）买卖合同双方对损害的发生均有过错；虽然是违约方的违约行为引起了损害的发生，但受害方（即守约方）的过错也是损害发生的（次要）原因，也即违约方的违约行为并非损害发生的唯一原因，受害方的过错行为也对损害的发生起到了一定的作用。（3）双方的过错与损害均有因果关系。具备上述条件的，违约方主张降低损害赔偿数额的，人民法院应予支持。

依据我国合同法的规定，房屋租赁损失可以按实际的现值损失确定，如果对损失确定有异议的，可以向有资质机构评估确定。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《买卖合同司法解释》第三十条规定：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。据此，买卖合同违约方主张降低对守约方的损失赔偿额，应当具备如下条件：（1）守约方因对方违约而受有损害。（2）买卖合同双方对损害的发生均有过错；虽然是违约方的违约行为引起了损害的发生，但受害方（即守约方）的过错也是损害发生的（次要）原因，也即违约方的违约行为并非损害发生的唯一原因，受害方的过错行为也对损害的发生起到了一定的作用。（3）双方的过错与损害均有因果关系。具备上述条件的，违约方主张降低损害赔偿数额的，人民法院应予支持。