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国有划拨土地上建设的房屋为何不能办理房产证？
专业解答虽然安置房通常具备房产证书，但也可能因特殊情况暂时无法取得。一方面，若房屋建在集体用地上，可能因地区规定无法获得房产证；另一方面，拆迁方未支付土地出让金，则无法确认国有土地使用权，同样无法申请房产证。
专业解答以划拨方式取得国有土地使用权的，转让二手房时需要满足的法定条件是，已经按照约定支付了土地出让金，并且也取得了土地使用权证，按照合同的约定进行投资开发，完成了开发投资总额的25%以上，如果是成片开发土地，要求已经形成了工业用地或者具备相应的建设用地条件。
专业解答如果是用一些非法方式转让土地的那么他的违法所得肯定是会被政府的土地管理部门进行没收的。如果是把原来的用作农用土地的划拨土地擅自改为了建设用地的，这种情况是肯定会进行拆除的，并且要恢复成原来的农用土地。
专业解答划拨土地自建房屋拆迁补偿项目有土地征用补偿、征地安置补偿、随着物和青苗补偿等，对于相关情况的赔偿认定标准应当由当地的土地管理部门根据实际情况来进行处理和认定，避免法律适用错误。
律师解析 国有企业以建筑物设定抵押的效力问题，根据最高法院的司法解释，应当区分两种情况处理： 1.如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效； 2.如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。
律师解析 划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 以划拨方式都取得的国有土地使用权，如果与他人进行合作建房的话会被视为将土地使用权转让，而只要被转让方能够及时办理土地使用权变更登记手续，那么就是有效的。
律师解析 国有划拨土地上的房子能交易。 但是转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请； 经批准后再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金然后办理不动产权证书才可以交易。
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