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夫妻间赠与房产,再卖给别人,应该怎么交税?
你好,关于上述的问题,解答如下,【法律意见】继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。【法律依据】《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。中华人民共和国继承法第十条?遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
专业解答子女接受父母赠予的房产后,若在五年内出售,需缴纳20%的个人所得税和5.5%的营业税,还可能包括契税和印花税。只有持有房产证满五年后出售,才可免征个人所得税和营业税。因此,子女在出售赠予房产前需了解相关税费规定。
专业解答关于赠予房产再行转让的税务负担 赠与房产的计费标准因实际情况而异。根据相关规定,暂免20%个人所得税需满足: 房屋持有五年以上且为家庭唯一住房,且购房人满足当地工作两年等条件。不符合条件则需补缴差额的20%个税。直系亲属间赠与无需缴税,但再次转让仍需缴20%个税。
专业解答直系亲属间房产赠与不涉及个税,但赠与后再出售需缴纳20%的个人税远期收益金。 根据《国家税务总局通知》,计算方式为:(再次转让金额-受赠费用-再次转让税费-其他费用)×20%。
律师解析 毫无疑问,在处理直系亲属之间的房屋赠与行为时,依据现行法律法规,并不涉及个人税的相关义务。 然而值得指出的是,若赠与之后决定进行变卖交易,此时则需依照相关规定缴纳比例达20%的个人税远期收益金。 具体的计算方式源自于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的明确规定: 在获取赠与人无偿赠与的不动产经历后,以及转让住房环节中,纳税人所缴纳税费与合理花费的总额将被视为应纳税所得额; 然后在此基础上,若纳税人选择再次转让此项不动产,便需要按照20%的适用税率来计算并缴纳个人所得税。 这一公式设定下的计算方法如下: 应纳个人所得税=(再次转让所得金额-受赠时产生的相关费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%。
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